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水、电费物业服务合同法律事务
发布日期:2016-08-04 12:51:10 【 】 浏览:
 
案例一:物业公司法律服务案件
案情摘要:A物业服务有限公司的很多业主不缴纳物业费,在物业公司给业主做了长时间工作后,业主仍然拒不缴纳,物业公司万般无奈之下找到我所。
代理意见:先以律师事务所名义向欠费业主发催缴物业费律师函,仍不缴纳物业费的业主通过诉讼的方式解决。
案件结果:在下发《物业费催缴律师函》后,欠费业主都主动与物业公司联系,缴纳了欠缴的物业费。
案例二:租户不缴物业费是否与房东无关?
案情摘要:王女士在某小区购买一套住宅出租给张某,并约定由张某负责交纳物业费,王女士将该约定书面告知了物业服务公司,物业服务公司认可。 后张某退租后两个月,王女士突然接到物业服务公司的催缴通知,王女士不服。物业公司诉至法院。
 争议焦点:王女士是否有权拒绝交纳欠交的物业费? 
 代理意见:根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定:“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。”因此,作为物业的业主,王女士在接到物业服务公司的催缴通知后,应当按照物业服务合同的约定先行偿还该笔欠交的物业费,王女士在交纳该笔欠交物业费后,有权依据与张某签订的《房屋租赁协议》的约定向张某进行追偿。
 法院裁判:判决王女士承担张某承租期间所欠交的物业费二千多元。
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